Подписаться на новости

СтройСмета.Ру - это составление смет для определения стоимости строительства по ТЕР, ФЕР, ГЭСН на всех стадиях проектирования (предпроектные предложения - ПП, проект - П, рабочая документация РД), в соответствии с МДС, СНиП и ГОСТ, что поможет Вам точно составить бизнес план и верно вложить инвестиции.
Главная|Статьи|Укрупненка (часть 6.3)
Версия для печати

Укрупненка (часть 6.3)

Продолжение статьи. Перейти в начало.

 

№ ПП

ТИП ДОМА

ЖИЛАЯ ПЛОЩ. КВАРТИР

ЭТАЖНОСТЬ

2

3

4

5

6

7

9

10

12

14

16

18

20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

3

КОРИДОРНЫЙ КВАРТИРНОГО ТИПА,ОБЩЕЖИТИЯ, СПАЛЬНЫЕ КОРПУСА

20

 

 

 

1,11

1,21

1,18

1,16

1,24

1,24

1,26

1,28

1,3

1,29

30

 

 

 

1,03

1,12

1,1

1,08

1,13

1,15

1,17

1,18

1,19

1,18

40

 

 

 

0,94

1

0,99

0,97

1

1,01

1,03

1,04

1,06

1,05

4

КОРИДОРНЫЙ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА. БАШЕННЫЙ

20

 

 

 

0,98

 

 

0,93

1,03

1,03

1,03

1,03

1,05

1,05

35

 

 

 

 

 

 

1,05

 

 

 

 

 

 

40

 

 

 

 

 

 

1,01

 

 

 

 

 

 

Примечание:
1. Показатели приведены по методическому пособию «Экономика архитектурных решений», Лукаев Л. П., Рузик Б. В. и Воронина А. Г., 1972 г., Москва, Издательство литературы по строительству.

2. За единицу принята стоимость 1 кв. м в 5-этажных квартирных жилых домах со средней площадью квартиры 35 кв. м.
3. Для определения соотношений сметной стоимости в домах различной этажности (то есть соответствующего поправочного коэффициента) нужно показатель для одной этажности разделить на показатель для другой этажности.

Например: Как изменится сметная стоимость при увеличении этажности с 6 до 14 этажей в квартирных домах со средней площадью квартиры 30 м2?
1,26:1,18 = 1,068 

То же, при уменьшении этажности этого типа домов с 9 до 7?
1,17:1,15 = 1,017.

Здесь следует иметь в виду, что размеры приведенных выше коэффициентов определены из условия, что при изменении этажности жилых домов, их конструктивная схема не меняется, т.е. коэффициенты возможно применять при идентичных конструктивных решениях. Если же при увеличении этажности проектируемого жилого дома меняются конструктивные решения фундаментов - вместо ленточных фундаментов применяется монолитная железобетонная фундамент­ная плита под все здание, либо фундаменты на сваях, ограничиваться только применением перечисленных выше коэффициентов не следует, помимо применения этих коэффициентов следует рассчитать поправку к сметной стоимости 1 м2 жилой площади жилого дома, связанную с переходом ленточных фундаментов на монолитную плиту в целом под здание, либо на свайное основание. Такие поправки, о которых уже говорилось выше, лучше определять прямым счетом.

Если же проектные решения жилого дома, выбранного в качестве объекта-аналога, и проектируемого жилого дома, в части конструктивных решений по фундаментам совпадают, но отличаются от конструктивных решений, принятых при расчете приведенных выше поправок, где фундаменты ленточные, т. е. если и в аналоге, и в проектируемом жилом доме предусмотрено свайное основание, применение приведенных выше коэффициентов допустимо при условии, что решения по свайным фундаментам идентичны в части количества свай, их длины и сечения. Если же количество свай и (или) их параметры отличаются, следует разработать отдельную поправку, о чем уже говорилось выше.

При изменении конструктивной схемы жилых домов в части поперечных или продольных несущих схем, а также ширины жилых домов, изменение сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади жилых домов можно определить по таблице, приведенной ниже:

Изменение сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади домов в зависимости от их этажности, ширины корпуса и конструктивной схемы

ШИРИНА КОРПУСА, М

ПОКАЗАТЕЛИ, %, В ДОМАХ

С ПОПЕРЕЧНЫМИ НЕСУЩИМИ СТЕНАМИ

С ПРОДОЛЬНЫМИ НЕСУЩИМИ СТЕНАМИ

5-ЭТАЖНЫЕ

9-ЭТАЖНЫЕ

5-ЭТАЖНЫЕ

9-ЭТАЖНЫЕ

9

102,8

103,7

104,1

104,1

10

101,1

101,5

101,5

101,8

11

100

100

100

100

12

99,2

99,1

98,5

98,4

13

99,7

98,6

97,5

97,5

Таблица приведена в Инструкции по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проектов жилых и общественных зданий и сооружений (СН 545-82).

И хотя Инструкции по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проек¬тов жилых и общественных зданий и сооружений (СН 545-82) устарела и утратила силу с отменой сметно-нормативной базы 1984 г., отдельные положения, приведенные в ней, сохраняют актуальность и поныне, а, следовательно, ими можно пользоваться, тем более что как в сметно-нормативной базе 2001 г., так и в эталонной сметно-нормативной базе 2009 г. ничего подобного не разработано. Некоторые другие данные из указанной Инструкции также будут приведены в статье при рассмотрении тех или иных вопросов. Но в данном случае следует обратить внимание на то, что в приведенной выше таблице даны коэффициенты к сметной стоимости строительства жилых домов только при изменении конструктивных решений жилых домов с несущими продольными стенами на несущие поперечными стенами, - и в том, и в другом конструктивном решении изначально заложен бескаркасный вариант проектирования и строительства жилых домов. А изменения сметной стоимости 1 м2 жилых домов при изменении конструктивных решений с бескаркасного варианта на каркасный вариант (и наоборот) до сих пока не приведены, следовательно, размер поправок в таких случаях следует определять прямым счетом. Но лучше будет подобрать соответствующий аналог, - отдельно для бескаркасного варианта жилых домов и отдельно для каркасного варианта жилых домов.

Также в Инструкции по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проектов жилых и общественных зданий и сооружений (СН 545-82) были приведены таблицы изменения сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади многоэтажных и малоэтажных жилых домов в зависимости от их этажности и протяженности. Ниже приводятся эти таблицы.

Изменение сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади многоэтажных домов в зависимости от их этажности и протяженности

ПРОТЯЖЕННОСТЬ
домов, м 
ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ, %, ПРИ ЭТАЖНОСТИ домовИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ, %, ПРИ ЭТАЖНОСТИ домов  ПРОТЯЖЕННОСТЬ
домов, м 
  ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ, %, ПРИ ЭТАЖНОСТИ домов  ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ, %, ПРИ ЭТАЖНОСТИ домов   
  4-5 9 и более 

4-5 

   9 и более
 25 102 104,585 99 99,4 
 35 101,2 1039598,999,2
 45 101,6 101,210598,798,9
 55 100 100,612598,598,5
 65 99,7 10014598,398,3
 75 99,4 99,7   

Изменение сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади малоэтажных домов в зависимости от их протяженности

ПРОТЯЖЕННОСТЬ домов, м  
ИЗМЕРИТЕЛЬ ПРОТЯЖЕННОСТИ ДОМОВ  1 2 БОЛЕЕ 4  
ДОМА СЕКЦИОННОГО ТИПА 2-ЭТАЖНЫЕ   СЕКЦИЯ 10096 % 93 % 91,5 % 90,7 %
ДОМА УСАДЕБНОГО ТИПА 2-ЭТАЖНЫЕ (С КВАРТИРАМИ В ДВУХ УРОВНЯХ) КВАРТИРА 100% 96 % 94 % 92 % 90,5 %
ОДНОЭТАЖНЫЕ ДОМА С МАНСАРДОЙ КВАРТИРА 10095 %  - - -
ОДНОЭТАЖНЫЕ ДОМА КВАРТИРА 100 % 92 %  -86 % 85%
Особенно интересными представляются приведенные в этой же Инструкции по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проектов жилых и общественных зданий и сооружений (СН 545-82) данные об изменении сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади дома в зависимости от общей площади, приходящейся на одну квартиру в среднем:

Изменение сметной стоимости 1 м2 приведенной общей площади дома в зависимости от общей площади, приходящейся на одну квартиру в среднем
ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ В % НА КАЖДЫЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР УВЕЛИЧЕНИЯ (УМЕНЬШЕНИЯ) СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ПРИ ИХ РАЗМЕРАХ (В М2)  
25-30 31-35 36-40 41-50 51-60 61-70 71-80 81-100 
1,2  0,950,8 0,7  0,65 0,60,55 0,5   МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА С ЛИФТАМИ
1,1  0,9 0,75 0,65 0,6 0,55 0,50,45 4-5-ЭТАЖНЫЕ ДОМА БЕЗ ЛИФТОВ
- - 1,05 0,850,65  0,5 0,4-2-ЭТАЖНЫЕ ДОМА СЕКЦИОННОГО ТИПА
- - - - - 0,7 0,60,52-ЭТАЖНЫЕ ДОМА БЛОКИРОВАННОГО ТИПА С КВАРТИРАМИ В ДВУХ УРОВНЯХ
- - - 1,15 0,95 0,75 0,650,55ОДНОЭТАЖНЫЕ ДВУХКВАРТИРНЫЕ ДОМА БЛОКИРОВАННОГО ТИПА
- - - 1,2 1,0 0,8 0,70,6 

ОДНОЭТАЖНЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕДОМА

Продолжение статьи. Читать далее.



«Сметное обозрение» №4 (30), Декабрь, 2010
 
Rambler's Top100 Rambler's Top100
2005-2017 © ООО «СК»
Проект реализован при поддержке ЗАО «Строй-Консалтинг»
2017 © Разработка и продвижение сайта - SEMPromo