Подписаться на новости

СтройСмета.Ру - это составление смет для определения стоимости строительства по ТЕР, ФЕР, ГЭСН на всех стадиях проектирования (предпроектные предложения - ПП, проект - П, рабочая документация РД), в соответствии с МДС, СНиП и ГОСТ, что поможет Вам точно составить бизнес план и верно вложить инвестиции.
Главная|Статьи|Укрупненка (часть 6.4)
Версия для печати

Укрупненка (часть 6.4)

Продолжение статьи. Перейти в начало.

 

Из представленного видно, что чем больше площадь квартиры, тем меньше должна быть стоимость 1 м2 приведенной общей площади. И это логично, ведь чем больше площадь квартиры, тем меньше на 1 м2 достается материальных ресурсов, следовательно, и стоимость должна снижаться, ведь «пустоты» в квартире будет больше. Далее этот термин «пустота» будет еще встречаться.

 

Приведенное выше касается ориентировочного определения сметной стоимости жилых домов, проектные решения которых разрабатывались в период существования бывшего СССР и имели широкое применение в ту пору, - дома возводились:
- со стенами из кирпича;
- с панельными стенами из однослойных наружных стеновых панелей;
- с панельными стенами из 3-х слойных наружных стеновых панелей.

 

Нашедшие широкое применение проекты жилых домов с мднолитными стенами, а также с наружными стенами из кирпича с утеплением наружных стен эффективным утеплителем и облицовкой фасадным кирпичом в те годы не проектировались и не строились, следовательно, и показатели сметной стоимости строительства жилых домов, кирпичных или панельных, построенных в те годы, использовать при проектировании и строительстве современных домов с новыми техническими решениями сложно, достоверно определить сметную стоимость этих новых домов на основе показателей стоимости строительства вряд ли удастся, слишком много дополнительных поправок придется вводить, большинство из которых придется считать прямым счетом.

 

Однако, во-первых, во многих регионах России все еще строятся 5-и и 9-и этажные кирпичные и крупнопанельные дома, не на много отличающиеся от строившихся 25-35 лет назад.

 

Во-вторых, при определении на предпроектной стадии ориентировочной сметной стоимости строительства жилых домов, возводимых по современным решениям, о которых говорилось выше, принципы, выявленные и приведенные в те далекие годы, в той или иной степени сохраняют свою актуальность и сейчас.

 

Ведь эти принципы просты:
- с изменением глубины заложения фундаментов меняется сметная стоимость 1 м2 жилого дома;
- с изменением протяженности здания также будет изменяться сметная стоимость 1 м2 жилого дома;
- с изменением площади квартиры также будет изменяться сметная стоимость 1 м2 жилого дома. Ведь с увеличением площади квартиры «пустоты» в доме будет больше, а с уменьшением -меньше. А с увеличением или уменьшением «пустоты» должна изменяться и сметная стоимость 1 м2 жилого дома. Здесь имеет место обратная пропорция - чем больше «пустоты», тем меньше сметная стоимость 1 м2 и наоборот.

 

Приведенными табличными данными в той или иной степени можно пользоваться и сейчас, поскольку других данных нет. Но это только при ориентировочном определении сметной стоимости жилых домов, кирпичных или панельных, на предпроектной стадии, а также ряда общественных зданий разработанных в аналогичных конструктивных решениях, то есть здания бескаркасные со стенами из кирпича либо крупнопанельные бескаркасные здания.

 

Для зданий общественного назначения - театров, выставочных павильонов, концертных залов и т. д., а также для объектов производственного назначения, эти данные, скорее всего, не подойдут, там необходимо искать свои аналоги и рассчитывать свои поправки к сметной стоимости. Но принципы определения ориентировочной сметной стоимости на предпроектной стадии, как правило, едины, и если какие-то факторы имеют место и там, и там, эти принципы остаются и там, и там. В первую очередь - принцип наличия «пустоты». И хотя по зданиям производственного назначения, как и по перечисленным выше зданиям общественного назначения, при определении ориентировочной сметной стоимости на предпроектной стадии за единицу измерения, как правило, принимают не 1 м2, а 1 м3 здания, принцип «пустоты» и здесь работает, - чем больше «пустоты» в здании, тем меньше будет смет¬ная стоимость одного 1 м3 и наоборот. В этом несложно убедиться, ознакомившись с таблицей поправочных коэффициентов к стоимости 1 м3 объектов-аналогов - зданий производственного назначения при отклонении объемов зданий по проектному заданию, разработанных специалистами проектного института «Гипрокаучук» в те же 80-е годы (приводится ниже).


Поправочные коэффициенты к стоимости 1 м3 объектов-аналогов - зданий производственного назначения при отклонении объемов зданий
по проектному заданию (составлены институтом «Гипрокаучук»)

                                                                                                                            ОБЪЕМ ЗДАНИЙ ПО ПРОЕКТНОМУ ЗДАНИЮ, ТЫС. М3

ОБЪЁМ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ, ТЫС. М3 0,5 0,8 1,5 2,5 10 12 15 18 20 25 30 35 40 45 50 60 70 80 90 100 
 0,5 1 0,95 0,91 0,87 0,84 0,8 0,77 0,74 0,71 - - - - - - -  -  - - - - - - - -  -
 0,8 1,05 1 0,95 0,91 0,88 0,84 0,81 0,78 0,74 0,71 - - - - - - - - - - - - - - - -
 1 1,1 1,05 1 0,96 0,92 0,88 0,85 0,83 0,78 0,75 0,72 - - - - - - - - - - - - - - -
 1,5 1,15 1,09 1,04 1 0,96 0,92 0,88 0,85 0,81 0,78 0,75 0,73 0,7 - - - - - - - - - - - - -
 2 1,19 1,14 1,09 1,04 1 0,96 0,92 0,89 0,85 0,81 0,78 0,76 0,73 0,61 - - - - - - - - - - - -
 2,5 1,25 1,1 1,14 1,09 1,04 1 0,97 0,98 0,89 0,85 0,82 0,79 0,76 0,74 0,71 0,7 - - - - - - - - - -
 3 1,29 1,22 1,18 1,13 1,08 1,03 1 0,96 0,92 0,88 0,85 0,82 0,79 0,76 0,74 0,73 0,71 - - - - - - - - -
 4 1,34 1,28 1,22 1,17 1,12 1,07 1,04 1 0,95 0,91 0,88 0,85 0,82 0,79 0,77 0,73 0,73 0,72 - - - - - - - -
 5 1,41 1,35 1,28 1,23 1,13 1,13 1,09 1,05 1 0,95 0,92 0,9 0,86 0,83 0,81 0,79 0,77 0,76 0,73 0,72 0,7 - - - - -
 8 - 1,4 1,33 1,28 1,23 1,17 1,13 1,09 1,04 1 0,96 0,93 0,89 0,87 0,84 0,83 0,8 0,79 - - - - - - - -
 10 - - -  1,33 1,23 1,22 1,18 1,14 1,08 1,04 1 - - - - - - - - - - - - - - -
 12 - - - 1,37 1,31 1,26 1,26 1,21 1,17 1,11 1,07 1 0,96 0,93 0,9 0,88 0,86 0,84 0,81 0,8 0,78 0,76 0,74 0,71 0,68 0,67
 15 - - - 1,43 1,37 1,31 1,27 1,22 1,16 1,12 1,07 1,04 1 0,97 0,94 0,92 0,89 0,88 0,85 0,83 0,82 0,79 0,77 0,75 0,72 0,7
 18 - - - 1,43 1,41 1,35 1,31 1,26 1,2 1,15 1,11 1,08 1,03 1 0,97 0,96 0,92 0,91 0,88 0,86 0,85 0,81 0,8 0,77 0,74 0,72
 20 - - - - 1,46 1,4 1,35 1,3 1,24 1,19 1,14 1,11 1,06 1,03 1 0,98 0,95 0,94 0,9 0,89 0,87 0,84 0,82 0,79 0,76 0,75
 25 - - - - - 1,42 1,37 1,32 1,26 1,21 1,16 1,13 1,08 1,05 1,02 1 0,97 0,95 0,92 0,9 0,89 0,85 0,84 0,81 0,77 0,76
 30 - - - - - - 1,42 1,37 1,3 1,25 1,2 1,17 1,12 1,08 1,05 1,03 1 0,98 0,95 0,93 0,92 0,86 0,87 0,83 0,88 0,78
 35 - - - - - - - 1,39 1,32 1,27 1,22 1,19 1,13 1,1 1,07 1,05 1,02 1 0,97 0,95 0,93 0,9 0,88 0,85 0,81 0,8
 40 - - - - - - - 1,44 1,37 1,31 1,26 1,23 1,17 1,14 1,1 1,09 1,05 1,03 1 0,98 0,96 0,93 0,91 0,87 0,84 0,82
 45 - - - - - - - - 1,39 1,34 1,28 1,25 1,2 1,16 1,12 1,11 1,07 1,05 1,02 1 0,98 0,95 0,93 0,89 0,86 0,84
 50 - - - - - - - - 1,42 1,36 1,31 1,27 1,22 1,18 1,14 1,13 1,09 1,07 1,04 1,02 1 0,96 0,94 0,91 0,87 0,85
 60 - - - - - - - - 1,47 1,41 1,36 1,32 1,26 1,23 1,19 1,17 1,18 1,11 1,07 1,06 1,04 1 0,95 0,94 0,9 0,89
 70 - - - - - - - - - 1,44 1,38 1,35 1,29 1,25 1,21 1,19 1,15 1,13 1,1 1,08 1,06 1,02 1 0,96 0,92 0,9
 80 - - - - - - - - - 1,5 1,44 1,4 1,34 1,3 1,26 1,25 1,2 1,16 1,14 1,12 1,1 1,06 1,04 1 0,96 0,94
 90 - - - - - - - - - - 1,5 1,46 1,39 1,35 1,31 1,29 1,25 1,23 1,19 1,17 1,14 1,1 1,08 1,04 1 0,95
 100 - - - - - - - - - - 1,53 1,51 1,42 1,38 1,34 1,32 1,28 1,25 1,21 1,19 1,17 1,13 1,11 1,06 1,02 1
Окончание следует.

И. Ю. Носенко 

Президент НП «Межрегиональное содружество сметчиков», к. э. н

Продолжение статьи.



«Сметное обозрение» №4 (30), Декабрь, 2010
 
Rambler's Top100 Rambler's Top100
2005-2017 © ООО «СК»
Проект реализован при поддержке ЗАО «Строй-Консалтинг»
2017 © Разработка и продвижение сайта - SEMPromo